Una pregunta recurrente entre nuestros clientes es si se puede poner una casa modular en un terreno rústico. Para aclarar esta duda frecuente vamos a dar aquí la respuesta, ya que existen diferentes particularidades y es esencial tener en cuenta todas las claves para no incurrir en errores.
¿Se puede poner una casa modular en terreno rústico?
Legislación autonómica y municipal
La legislación vigente no es igual en todas las comunidades autónomas, hay pequeñas diferencias entre ellas. Tampoco es igual en todos los municipios, ya que cada uno puede requerir diferentes condiciones para obtener permisos: altura del edificio, tamaño del edificio y de la parcela…
Por ello, ante la duda, siempre se debe consultar lo que dice la ley respecto a la comunidad autónoma y municipio concreto donde quieres instalar tu vivienda modular. Es la única forma de conocer con total garantía si está o no permitido este uso para los suelos rústicos.
Cómo define la ley un suelo rústico
La Ley define los suelos rústicos como suelos rurales o no urbanizables. Como ves, en la propia calificación del suelo ya se incluye qué tipo de usos no está permitido. Con una salvedad: las excepciones a la norma.
Excepciones a la normativa sobre construcciones en terrenos rústicos
Es frecuente que en la redacción de la ley se incluya “excepto en determinados casos”. Si bien no se permite instalar casas modulares para vivir y, por tanto, no se permite el empadronamiento ni otras ventajas propias de una vivienda, hay excepciones en las que se permite colocar edificaciones.
Pues bien, para saber si puedes poner una casa modular en terreno rústico debes conocer esas excepciones y valorar si son aplicables en tu caso concreto.
De nuevo hay que dejar claro que las excepciones no son las mismas en todas las comunidades autónomas ni municipios. Pero vamos a señalar las más usuales para que valores si, en caso de señalarse así en la provincia que te interesa, puedes disponer de una casa modular en un suelo calificado como terreno rústico: para uso como edificio para aperos de labranza o ganaderos, en algunos casos para usos cinegéticos y en otros casos para alojamientos agroturísticos.
¿Es una casa modular una mobile home?
No, lo cierto es que no. Una mobile home tiene motor, se considera un vehículo y no permite el empadronamiento en ella, las viviendas prefabricadas y casas modulares, no son móviles y son consideradas viviendas por lo que sus moradores se pueden empadronar en ellas. Tampoco es una mobile home una caravana sin motor.
Así que si en el terreno que te interesa se permite este tipo de vehículos, ten claro que no son aptos para vivir según las leyes en España y lo cierto es que tampoco están acondicionados para proporcionarte unos estándares mínimos de confort.
El vacío legal que permite poner una casa modular en terreno rústico
En muchos casos la duda sigue quedando en el aire porque existe un vacío legal que hace que en la práctica se pueda poner en un suelo calificado de terreno rustico una casa modular.
Por ejemplo, en aquellas en las que se permite su instalación para alojamientos agroturísticos. En estos casos puedes instalar este tipo de viviendas en un camping. O en un terreno rústico privado para su alquiler vacacional. Nadie te va a impedir hacer uso de ella cuando no esté alquilada, si bien puedes tener que justificar que lo está en algunos momentos del año.
¿Merece la pena instalar una casa modular en un terreno rústico?
Dicho todo lo anterior, ten en cuenta que en muchos casos este vacío legal hace vulnerable al propietario del terreno rústico. No puedes perder de vista que el criterio del técnico puede ser diferente en cada caso, y también en instancias superiores puede serlo el criterio de cada juez.
Es importante que tengas en cuenta que las sanciones por saltarte la ley pueden llegar a ser muy severas. No se trata solo de derribar la casa, también existen sanciones económicas y el artículo 319 del Código Penal contempla en determinados casos penas de prisión.
Por todo ello, nuestro consejo es poner la casa modular en un terreno urbanizable. Por tu seguridad jurídica, por tu tranquilidad y por tu bienestar futuro. Conoce nuestros modelos personalizables de viviendas modulares en casastecnohome.es y elige un terreno seguro para su instalación, para disfrutar de tu hogar o segunda residencia con todas las garantías.